房市调控初显蝴蝶效应建材业全线降温

更新日期: 2005年09月13日【字体：小大】

在犹如疾风暴雨般的房产调控政策的重拳出击和轮番轰炸下，原本血脉喷张、热得烫手的房地产市场风云突变，强劲的"牛势"开始减弱。不仅如此，房地产调控也初显蝴蝶效应，使建材行业成为这股冲击波的最直接受害者。经济学著名的" 蝴蝶效应"原意是：一只南美洲的蝴蝶偶尔扇动几下翅膀，可能在两周后引起美国得克萨斯刮起一场龙卷风。

　　国家重拳出击炙热房市

　　在经历了长时间的下滑后，"国房景气指数"终于在7月份扭转跌势有所上扬。国家统计局日前公布的结果显示，7月份的"国房景气指数"为101.86，仍然濒临"不景气"边缘。但相对于上个月略微上升了0.21点，相对去年同期回落1.13点。

　　从"国房景气指数"的6个分类指数来看，表现为"四升二降"，土地和销售这"一头一尾"因素仍然左右着当前的房地产行情。其中，上升的分别是土地开发面积、房地产开发投资、房屋竣工面积、本年度资金来源4个分类指数。下降的是商品房空置面积和商品房销售价格两个分类指数。虽然土地开发面积分类指数较上个月回升了0.80个百分点，但该指数仍然远在景气线以下，仅为95.87点，比去年同期回落2.06点。这在某种程度上说明，国家宏观调控以来的土地阀门仍未放松。

　　资料显示，2003年房地产火爆时全国新开工面积增速平均保持在30%，但去年10月之后，基本保持在1 1%；3月土地开发面积分类指数为94.98，比2月份下降0.57点，比去年同月下降6.06点；一季度，全国完成开发土地面积3446万平方米，同比下降7.5%，增幅同比回落36.3个百分点。

　　建材行业全线变冷

　　据非金属制品(包括木材、玻璃、水泥、陶瓷等)企业协会的一份调查显示，2005年4月份亏损的非金属制品企业达到360家，而2004年12月仅为206家。数字水泥网统计显示，今年1～4月，水泥行业累计亏损7700 万元。在统计到的全国5083家水泥企业中，2334家出现亏损，亏损面达45.92%。4月份之前国内建筑钢材价格走势良好，但最近每吨平均价格下滑近千元。

　　据统计，今年上半年，25户建材行业国有重点企业产销率95.9%，同比回落0.9个百分点；实现利润9 .9亿元，同比下降61.4%。建材行业一方面要承受国家房地产调控产生的"蝴蝶效应"，另一方面还要消化能源、原料价格的持续上升以及居高不下的运输成本，可谓腹背受敌，在夹缝中挣扎。水泥、玻璃、陶瓷等行业的企业生产成本上升，企业盈利能力显著降低。

　　推进产业升级应对市场风险

　　毋庸置疑，这次连珠炮似的房产调控政策，主要是针对目前房地产市场存在的诸如房地产投资规模过大、商品房价格上涨过快、商品房结构不合理、房地产市场秩序比较混乱等问题，目的是强化规划调控、改善商品房结构、整顿和规范市场秩序、打击房地产投机行为，间接抑制钢铁、水泥等高耗能产业的发展。因而，建材行业的市场形势并不像人们预想的那么悲观。统计显示，今年上半年，25户建材行业国有重点企业完成工业总产值(现价)255.9亿元，增长15.4%，增速比一季度加快4.2个百分点；主营业务收入317亿元，增长20.9%，增速比一季度加快7.1个百分点。

　　业内人士指出，任何政策的实施都有一个滞后效应，但房地产调控政策的蝶翅冲击波短期内不会对建筑钢材市场平稳的运行格局造成太大干扰和影响。专家强调，建筑钢材市场目前已处于较低价位，有的甚至低于平均生产成本，继续降价的空间较小。因此，对近期的建筑钢材市场走势没有必要悲观失望，但也不要盲目乐观。

　　专家表示，应对变冷的市场可从两个方面入手：首先，积极主动地调整产业结构，开发绿色建材产品，加快产业升级。当前，落后生产能力与先进生产技术争资源、争能源的现象仍然存在，这就加剧了能源供应、交通运输的紧张局面，因此产业结构调整和升级任重而道远。其次，要针对建材行业中小企业居多的特点，走集群式发展道路，发挥聚集效应。

来源：产经网-中国工业报

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