12月16日上午，青岛市北区两幅黄金地块走上拍卖台。此前备受关注的镇江路地块，最终被北京金隅嘉业以近15亿元底价收入囊中，楼面价8500元/平方米，成为青岛年度单价地王。

　　出让公告显示，该地块编号316-326-370203-006-0003-1029，位于青岛市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北仲路以北(镇江路12号片区)，土地面积54007.6平方米，规划建筑面积188486.5平方米。

　　其中，出让土地面积46159.4平方米，用于城镇住宅(商品住宅)和商服建设。住宅部分土地面积为35128.2平方米，规划建筑面积为133747平方米。

　　商服部分土地面积为11031.2平方米，规划建筑面积为4.2万平方米。此外，该地块包含划拨部土地分，划拨土地将建设不少于174套的公共租赁住房并配建一所9班制的幼儿园。

　　尽管“地王”最终是底价成交，但是在银海世邦市场研究总监刘小姐看来，8500元/平方米的楼面价依然是偏高的。

　　“这个楼面成交价无论是对后续的定价还是营销都具有较大的难度，因为现在的房地产市场已经不像以前那么火爆了，而且现在市区的库存量也比较大。”

　　数据显示，目前青岛的住宅成交仍未走出寒冬。12月第一周，青岛市普通商品住宅成交1652套，环比下跌31.22%；成交面积是16.88万平方米，环比下降34.14%；成交均价7791元/平方米，较上一周跌了将近9.6个百分点。

　　与此同时，青岛楼市的去化周期集中在39-74周，近郊区域去化周期普遍超过百周，而远郊的莱西和即墨去化速度最慢。

　　此外，该地块更是与多位“地王”为邻。资料显示，与地块一路之隔的中海紫御观邸项目是2007年的土地拍卖纪录创造者，当时的成交价为楼面地价8330元/平方米，目前均价为20000元/平方米。

　　不过，上述人士认为，新诞生的单价地王在地理位置上比中海紫御观邸要略逊一筹，且中海紫御观邸凭着2万/平方米的单价在当地销售情况并不理想，“只能说非常一般”。

　　刘小姐还补充道，未来两年那个片区的价格上涨幅度不会太大，在这种情况下，该地块将来是很难操作的。

　　而同日成功出让的另一宗黄金地块编号为319-334-370203-015-009-1059，位于市北区吴兴路139号(A-3-5-1)，土地总面积为21239.4平方米，规划建筑总面积为106197平方米。地块用途以商务金融为主，辅以住宅建设。

　　其中，商务金融部分规划用地面积为16141.9万平方米、规划建筑面积为8.1万平方米；城镇住宅部分，商品住宅占地面积3568.3平方米、规划建筑面积17841.3平方米，人才公寓占地1529.2平方米、规划建筑面积7646平方米。

　　最后，该地块被中铁置业集团以楼面地价5020元/平，总价5.3亿元竞得。

　　虽然同样是底价成交，但吴兴路地块也不是一盏省油的灯。青岛业内分析认为，该地块如果进行住宅开发的话难度会较小，但此次拍卖指标中商务金融部分比例高到76%，有一定开发难度。

　　时至年关，为完成年度土地出让目标，各地政府都在加大推地力度，青岛也不例外。

　　上周(12月9日)，青岛李沧区成功出让了三宗地块，总建面共计40万平方米，总成交价超12亿元，最终三宗地块均被保利地产拿下。

　　具体来看，三宗地块中，拿下地块一和地块三的为保利(青岛)实业有限公司，两幅地块的总成交价近7.5亿元。而地块二则被保利地产旗下全资子公司恒利(香港)置业有限公司以底价总价4.6亿元、单价3185元/平方米夺得。

　　接下来的12月17日，青岛还将以拍卖方式出让李沧区8幅储备国有建设用地使用权。

　　公告显示，这8幅地块位于李沧区世园会板块，均为城镇住宅搭配商服，占地面积共计53.32万平方米，建筑面积共计103.96万平方米，竞买保证金共逾16亿元。

　　在这8幅地块中，3号地的拍卖起价最高，为3605元/平方米，占地面积也是最大，为18.08万平方米，住宅和商服比例约为4:1.

　　此外，5号地的拍卖起价最低，为2985元/平方米。1号地块占地面积最小，为2.36万平方米，包括1.47万平方米的划拨部分，该部分计划建设不少于855套公共租赁房。