逾220亿元境外资金逐利上海楼市

更新日期: 2005年05月30日【字体：小大】

      中国人民银行25日公布的2004年上海市金融运行报告披露，逾220亿元境外逐利资金在去年流入了上海房地产市场。据不完全统计，2004年1～11月，境外资金通过多种途径流入上海房地产市场的总量超过222亿元，较上年增长13.5%。其中，用于房地产开发的约150亿元，用于购房的约70亿元。

      报告指出，随着外资进入房地产领域政策限制的基本消除、房地产价格的持续攀升及对人民币汇率升值的预期，吸引了一些境外逐利资金流入上海市房地产市场。曾有报导，一些海外个人在上海购房一人多达几十套甚至上百套，明显带有投机性质。

      2004年，上海房地产市场仍然保持高位运行态势，全年完成房地产开发投资1,175.5亿元，同比增长30.4%，较2003年提高10.1个百分点，其中四季度房地产开发投资出现反弹，同比增长达64.4%。

      报告显示，上海房地产开发和消费仍高度依赖贷款融资。2004年末，全市中资金融机构人民币商业性房地产贷款余额为3,503亿元，增幅达41%；比年初增加1,023亿元，占上海市各项贷款新增额的比例高达76%。

      报告认为，由于土地资源约束加大，不断上涨的房价增加了商务成本，上海吸引外资面临较大挑战。同时，上海应防范房地产金融风险，促进房地产业持续稳定健康发展。

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