近日召开的北京市保障性住房建设及棚户区改造工作会议透露，目前，北京市除东、西城区外，其他14个区县已上报保障房项目开工计划。而北京市住建委相关负责人更表示，今年保障房开工量和竣工量力争超出计划，目前已经确定可以开工的数量达到近10万套。

　　据记者了解，北京市政府此前计划今年建设、收购保障性住房16万套，竣工7万套，其中计划建设公租房6万套，经适房和限价房3.5万套，定向安置房6.8万套。目前，除了东、西城区外，其他14个区县已上报今年初步计划的保障房项目，并已细化到每个地块。市住建委相关负责人表示，目前已经确定可以开工的数量达到近10万套。

　　北京市住保办相关负责人表示，主管部门将继续跟踪协调，力争今年保障房的开工量和竣工量超出计划，“为了加快项目审批进度，我们将串联完成的手续变成并联”该负责人说。另外，北京市住保办还会同市政府督查室、市监察局把今年的住房保障工作分解成了34个子项，明确了每一环节的责任主体。

　　北京最大保障房项目开工

　　6月20日，西马坡政策性住房中晟新城项目的开工仪式在顺义区马坡镇西马坡村举行。北京首都开发控股（集团）有限公司党委副书记、副董事长、总经理潘利群，副总经理王明、潘文，北京首开中晟置业董事长张国宏、总经理熊文利以及施工、监理等相关单位领导和嘉宾出席开工仪式并为项目奠基。

　　据了解，西马坡政策性住房项目总用地面积约38万平方米，总建筑面积约65万平方米，总投资逾40亿元，是2010年以来北京上市供应量最大的保障房项目。西马坡项目位于北京市顺义新城中部，属于顺义新城第12街区，项目主体住宅和配套将同期开工，预计2015年竣工。项目建成后，将提供保障房4000余套，其中回迁住房2200余套，限价房2600余套，可解决马坡镇下辖5村约3600名村民和顺义区2600余户轮候家庭的住房需求。

　　记者获悉，除居住性质外，西马坡政策性住房项目涵盖了商业、社会停车场、幼儿园、邮电设施、养老院、儿童福利院等多种配套功能，是近年来本市配套设施最完善的新建保障房项目。

　　年内将配租配售保障房4万套

　　6月21日,北京市住房保障办公室、北京市保障性住房建设投资中心联合发布“燕保·彩虹家园”等5个公租房项目配租公告，这是北京市继“燕保·京原家园”“燕保·青秀家园”后再次启动市级统筹的公租房配租工作。2013年，北京市保障性住房配租配售目标为4万套,截至目前已完成配租配售5729套。

　　据介绍，此次配租的5个公租房项目包括“燕保·彩虹家园”“未山苑”“通州梨园”“通州光机电”“燕保·京原家园”，房源共计1337套，面向北京城六区及通州区已通过公租房备案轮候家庭公开摇号配租。意向登记时间为6月24日至7月5日，配租摇号时间为7月17日。

　　5个项目的租金为每月每建筑平方米30至46元，为周边市场租金的9折以下。符合条件并有意愿参加本次配租的备案家庭，可持备案通知书、身份证等相关材料在规定时间内到原申请街道（乡、镇）住房保障窗口进行意向登记。住保部门将对意向登记家庭进行资格复核，如经复核发现备案家庭未如实申报或已超标的，将取消配租资格，并计入诚信档案。

　　分析人士指出，公租房具有租金低、稳定性强、管理服务规范、覆盖人群广泛、补贴标准灵活等突出特点。在政府主推下的保障性住房体系中的租赁体系的搭建，具有多重好处：首先，将进一步提高保障性住房的利用率；其次，可有效降低申请人“以房牟利”的动机出现；第三，还将进一步扩大保障性住房的保障范围；最后，更有利于规范我国房屋租赁市场。

　　另外，加快公租房建设也可缓解部分城市在保障性住房发展过程中遇到的土地资源紧缺问题。北京市相关部门负责人表示，如果大规模建设购买型的保障房，北京的土地等资源无法承受。而租赁房可以循环利用，在生活条件改善后，租户可以退出，将公租房提供给下一批需要保障的人群。

　　北京市自2009年率先建立公租房制度以来，已累计配租约4万套（含廉租实物配租及园区人才公租房）。当前，北京市已配租的公租房租金标准大约在每月每建筑平方米28至49元，相当于周边市场租金的8至9折。

　　2013年，北京市保障性住房配租配售目标为4万套，截至目前已完成配租配售5729套。下半年，北京市将进一步加大房源筹集力度，加快配租配售进度，确保在今年11月份能够完成全年4万套配租配售任务。

　　到2015年基本采访住宅产业化方式

　　随着北京市保障性住房建设的提速，北京保障房建筑节能目标也提上日程。6月20日，北京市住建委发布消息称，北京市绿色建筑行动实施方案即将发布，届时，城镇新建建筑将全部执行强制性节能标准。此外，到2015年，保障性住房基本采用产业化方式建造，新建住宅将基本实现全装修。

　　按照计划，今年北京将贯彻落实节能75%的居住建筑节能设计标准，2014年完成公共建筑节能设计标准修订;到2015年，累计完成新建绿色建筑不少于3500万平方米，产业化住宅不少于1500万平方米，争取全市使用可再生能源的民用建筑面积达到存量建筑总面积的8%。

　　据了解，自今年6月1日，北京新建项目执行绿色建筑标准，并基本达到绿色建筑等级评定一星级以上标准。未来，北京还将大力推进既有建筑节能改造，“十二五”时期，计划完成6000万平方米既有非节能建筑围护结构节能改造和供热计量改造、1.5亿平方米既有节能居住建筑的供热计量改造。

　　值得一提的是6月24日，国家住建部被动式低能耗建筑技术座谈会在秦皇岛（楼盘）市召开，住房改革与发展司司长倪虹就如何总结推广全国首个被动式低能耗项目住宅建设经验也提出要求。